6320 Avenue CEDRES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 172,4 m² · constr. 1996 · terrain 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 383 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445663280300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
54048445663280300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 80 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 559 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +29 887 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 646 217 $ Poids 72 % |
| 2 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 764 m · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 697 202 $ Poids 67 % |
| 3 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 541 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +46 865 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 721 895 $ Poids 65 % |
| 4 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 284 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 641 196 $ Poids 61 % |
| 5 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 578 m · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 626 916 $ Poids 54 % |
| 6 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 737 m · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 838 641 $ Poids 52 % |
| 7 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 505 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 325 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 651 825 $ Poids 50 % |
| 8 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 709 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie −49 964 $ · Ajust. âge +71 613 $ | 933 718 $ Poids 45 % |
| 9 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 711 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −57 655 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 668 672 $ Poids 42 % |
| 10 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 617 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +980 $ | 113 587 $ Poids 42 % |
| 11 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 593 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 1 031 023 $ Poids 22 % |
| 12 | 5850, avenue Desjardins, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 323 $/m²) 162,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 660 487 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.