6310 Avenue CEDRES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
732 300 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 191,8 m² · constr. 1991 · terrain 909,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 800 $
Rôle antérieur 437 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445663520300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
513 200 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
54048445663520300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 84 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 722 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −24 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 069 $ Poids 71 % |
| 2 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 732 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge +50 550 $ | 954 436 $ Poids 59 % |
| 3 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 772 m · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +40 881 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 718 343 $ Poids 55 % |
| 4 | 5925, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 572 m · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −37 093 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 654 434 $ Poids 53 % |
| 5 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 591 m · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +19 699 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 643 486 $ Poids 51 % |
| 6 | 6785, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 416 m · Vendu 925 000 $ (4 043 $/m²) 228,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −74 792 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 952 511 $ Poids 49 % |
| 7 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 750 m · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +30 277 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 861 523 $ Poids 49 % |
| 8 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 583 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +64 196 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 666 775 $ Poids 47 % |
| 9 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 640 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 116 232 $ Poids 46 % |
| 10 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 305 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +52 172 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 667 774 $ Poids 43 % |
| 11 | 6930, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 810 m · Vendu 691 500 $ (3 408 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +128 454 $ · Ajust. superficie −18 915 $ · Ajust. âge +10 373 $ | 811 411 $ Poids 22 % |
| 12 | 7085, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 836 $/m²) 220,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −40 551 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 680 925 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.