6450-6460 Avenue MASSE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 175,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 105 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 381 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445664092100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
54048445664092100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 517 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +34 662 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 598 742 $ Poids 70 % |
| 2 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 422 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +52 415 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 669 020 $ Poids 65 % |
| 3 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 866 m · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 665 883 $ Poids 62 % |
| 4 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 339 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 603 626 $ Poids 58 % |
| 5 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 669 m · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 577 056 $ Poids 52 % |
| 6 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 646 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie −44 149 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 859 496 $ Poids 50 % |
| 7 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 825 m · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 770 897 $ Poids 50 % |
| 8 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 559 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −8 331 $ | 104 986 $ Poids 45 % |
| 9 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 802 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −53 077 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 606 750 $ Poids 45 % |
| 10 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 552 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge −78 210 $ | 955 214 $ Poids 22 % |
| 11 | 5850, avenue Desjardins, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 323 $/m²) 162,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +20 935 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 635 273 $ Poids 19 % |
| 12 | 6930, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 684 m · Vendu 691 500 $ (3 408 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +128 454 $ · Ajust. superficie −47 372 $ · Ajust. âge −38 032 $ | 734 549 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.