6465 Avenue MASSE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 98,5 m² · constr. 1976 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 240 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445664167300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
54048445664167300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 174 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 491 940 $ Poids 96 % |
| 2 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 310 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +22 736 $ · Ajust. âge −38 062 $ | 512 778 $ Poids 83 % |
| 3 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 406 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie +18 870 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 608 231 $ Poids 82 % |
| 4 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 606 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +28 135 $ · Ajust. âge −56 520 $ | 607 534 $ Poids 74 % |
| 5 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 469 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 032 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 563 468 $ Poids 73 % |
| 6 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 384 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 468 $ Poids 68 % |
| 7 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 679 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 624 833 $ Poids 67 % |
| 8 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 341 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −41 026 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 794 279 $ Poids 65 % |
| 9 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 477 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 534 500 $ Poids 63 % |
| 10 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 459 m · Vendu 539 900 $ (6 053 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +28 145 $ · Ajust. âge −8 098 $ | 604 529 $ Poids 61 % |
| 11 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 454 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 600 264 $ Poids 60 % |
| 12 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 566 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −30 458 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 642 604 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.