6530 Avenue HARPIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 108,5 m² · constr. 1978 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 300 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445664179700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
54048445664179700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 58 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 174 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 452 $ Poids 91 % |
| 2 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 472 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 593 668 $ Poids 90 % |
| 3 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 318 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 835 685 $ Poids 83 % |
| 4 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 342 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 024 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 527 662 $ Poids 71 % |
| 5 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 695 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 659 624 $ Poids 69 % |
| 6 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 399 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge +4 101 $ | 458 421 $ Poids 68 % |
| 7 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 550 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 679 311 $ Poids 65 % |
| 8 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 487 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 564 348 $ Poids 61 % |
| 9 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 390 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie +46 217 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 635 578 $ Poids 60 % |
| 10 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 530 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 314 768 $ Poids 59 % |
| 11 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 333 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +50 806 $ · Ajust. âge −32 987 $ | 545 922 $ Poids 59 % |
| 12 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 629 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 590 654 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.