6490 Avenue MASSE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 169 m² · constr. 1979 · terrain 1 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 369 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445664841400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
54048445664841400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 74 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 589 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 593 454 $ Poids 75 % |
| 2 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 434 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +39 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 631 $ Poids 73 % |
| 3 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 891 m · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 654 008 $ Poids 61 % |
| 4 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 391 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 598 868 $ Poids 61 % |
| 5 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 466 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 801 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 618 551 $ Poids 56 % |
| 6 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 704 m · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 573 065 $ Poids 49 % |
| 7 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 862 m · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 765 360 $ Poids 47 % |
| 8 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 575 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie +69 939 $ · Ajust. âge +14 412 $ | 684 225 $ Poids 45 % |
| 9 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 715 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie −57 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 784 $ Poids 40 % |
| 10 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 630 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge −7 351 $ | 104 364 $ Poids 39 % |
| 11 | 5850, avenue Desjardins, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 323 $/m²) 162,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 630 538 $ Poids 22 % |
| 12 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 624 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge −69 520 $ | 948 663 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.