6540 Avenue HARPIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 111,2 m² · constr. 1976 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 308 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445665191900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
54048445665191900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 53 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 475 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 601 822 $ Poids 90 % |
| 2 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 178 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +23 796 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 523 096 $ Poids 86 % |
| 3 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 296 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 837 339 $ Poids 84 % |
| 4 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 361 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 977 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 528 208 $ Poids 78 % |
| 5 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 710 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 661 397 $ Poids 65 % |
| 6 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 535 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 680 903 $ Poids 65 % |
| 7 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 415 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 679 $ Poids 64 % |
| 8 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 552 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 177 $ Poids 63 % |
| 9 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 621 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −14 309 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 557 994 $ Poids 60 % |
| 10 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 630 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 591 947 $ Poids 58 % |
| 11 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 497 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 568 883 $ Poids 58 % |
| 12 | 6435, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 445 m · Vendu 495 000 $ (4 648 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 586 612 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.