6545 Avenue MASSE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 103 m² · constr. 1978 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 277 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445665544000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
54048445665544000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 216 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 959 $ Poids 97 % |
| 2 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 512 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 442 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 577 058 $ Poids 82 % |
| 3 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 266 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −25 769 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 817 036 $ Poids 78 % |
| 4 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 335 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie +31 176 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 620 537 $ Poids 74 % |
| 5 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 377 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +35 368 $ · Ajust. âge −32 987 $ | 530 484 $ Poids 72 % |
| 6 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 455 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +4 101 $ | 447 503 $ Poids 69 % |
| 7 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 750 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 643 789 $ Poids 68 % |
| 8 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 632 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +43 765 $ · Ajust. âge −50 240 $ | 629 444 $ Poids 64 % |
| 9 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 537 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 549 458 $ Poids 63 % |
| 10 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 548 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 662 725 $ Poids 62 % |
| 11 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 520 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 618 214 $ Poids 56 % |
| 12 | 6435, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 483 m · Vendu 495 000 $ (4 648 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 572 505 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.