6595 Avenue MASSE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 171 m² · constr. 1974 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 383 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445666635400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
54048445666635400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 203 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +43 987 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 651 367 $ Poids 75 % |
| 2 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 597 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 583 241 $ Poids 72 % |
| 3 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 558 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 589 024 $ Poids 56 % |
| 4 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 362 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 638 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 609 013 $ Poids 55 % |
| 5 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 657 901 $ Poids 51 % |
| 6 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 666 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie −52 979 $ · Ajust. âge −21 062 $ | 838 028 $ Poids 44 % |
| 7 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 903 m · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 561 992 $ Poids 43 % |
| 8 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 601 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge −9 801 $ | 102 439 $ Poids 41 % |
| 9 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 750 342 $ Poids 40 % |
| 10 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 631 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 936 280 $ Poids 21 % |
| 11 | 6350, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2024-09-03 · 613 m · Vendu 515 000 $ (3 751 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +63 203 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 630 602 $ Poids 17 % |
| 12 | 5850, avenue Desjardins, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (3 323 $/m²) 162,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 620 361 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.