6645 Avenue HARPIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 144,7 m² · constr. 1987 · terrain 774,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 326 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445667100600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
54048445667100600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 139 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 637 283 $ Poids 95 % |
| 2 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 308 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 593 320 $ Poids 94 % |
| 3 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 567 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −19 100 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 572 479 $ Poids 77 % |
| 4 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 688 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge +37 471 $ | 655 783 $ Poids 73 % |
| 5 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 519 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +49 043 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 633 478 $ Poids 61 % |
| 6 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 579 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −25 102 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 580 001 $ Poids 50 % |
| 7 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 728 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +32 702 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 373 975 $ Poids 37 % |
| 8 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 784 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +66 938 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 670 481 $ Poids 32 % |
| 9 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 740 m · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +60 533 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 631 624 $ Poids 31 % |
| 10 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 919 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie +21 932 $ · Ajust. âge −2 976 $ | 233 734 $ Poids 31 % |
| 11 | 6350, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2024-09-03 · 597 m · Vendu 515 000 $ (3 751 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 599 303 $ Poids 30 % |
| 12 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −50 809 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 613 353 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.