6555 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 110,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 242,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 382 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445667373800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
54048445667373800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 66 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 108 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 812 127 $ Poids 87 % |
| 2 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 559 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 599 406 $ Poids 87 % |
| 3 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 311 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 506 193 $ Poids 85 % |
| 4 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 560 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 769 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 509 917 $ Poids 70 % |
| 5 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 435 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 658 840 $ Poids 68 % |
| 6 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 587 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge −12 304 $ | 445 787 $ Poids 61 % |
| 7 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 874 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 641 094 $ Poids 59 % |
| 8 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 294 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie +51 413 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 628 249 $ Poids 57 % |
| 9 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 680 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 573 434 $ Poids 57 % |
| 10 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 630 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +21 388 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 566 717 $ Poids 55 % |
| 11 | 6435, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 534 m · Vendu 495 000 $ (4 648 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 902 $ Poids 55 % |
| 12 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 766 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 305 167 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.