6590 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
701 300 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 183,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 987,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 000 $
Rôle antérieur 449 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445668081300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
54048445668081300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 82 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 639 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie −26 920 $ · Ajust. âge −29 488 $ | 855 662 $ Poids 58 % |
| 2 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 38 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +68 859 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 670 089 $ Poids 57 % |
| 3 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 618 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +48 810 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 599 139 $ Poids 57 % |
| 4 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 595 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −9 801 $ | 105 616 $ Poids 47 % |
| 5 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 678 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +37 898 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 603 626 $ Poids 43 % |
| 6 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −39 511 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 602 816 $ Poids 42 % |
| 7 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 681 457 $ Poids 41 % |
| 8 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 575 515 $ Poids 40 % |
| 9 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 772 823 $ Poids 36 % |
| 10 | 5925, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −49 699 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 581 979 $ Poids 30 % |
| 11 | 6930, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 395 m · Vendu 691 500 $ (3 408 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +128 454 $ · Ajust. superficie −33 740 $ · Ajust. âge −55 320 $ | 730 894 $ Poids 24 % |
| 12 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 647 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 966 513 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.