6580 Rue MOISSONS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 151,6 m² · constr. 1980 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 295 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445668329200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
54048445668329200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 68 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 629 941 $ Poids 98 % |
| 2 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 387 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 411 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 587 836 $ Poids 84 % |
| 3 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 683 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 432 $ Poids 78 % |
| 4 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 850 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie +33 062 $ · Ajust. âge +17 294 $ | 650 230 $ Poids 59 % |
| 5 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 760 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 572 946 $ Poids 51 % |
| 6 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 701 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +64 495 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 629 680 $ Poids 44 % |
| 7 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −37 377 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 620 135 $ Poids 31 % |
| 8 | 6350, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2024-09-03 · 740 m · Vendu 515 000 $ (3 751 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +26 819 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 594 218 $ Poids 25 % |
| 9 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −44 164 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 548 273 $ Poids 22 % |
| 10 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −57 286 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 731 335 $ Poids 21 % |
| 11 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 711 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie −55 718 $ · Ajust. âge −65 175 $ | 909 533 $ Poids 15 % |
| 12 | 5850, avenue Desjardins, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 323 $/m²) 162,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 604 327 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.