6490 Rue MOISSONS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 120,9 m² · constr. 1987 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 317 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445668978700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
54048445668978700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 65 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 720 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 580 180 $ Poids 78 % |
| 2 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 98 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +34 923 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 911 478 $ Poids 78 % |
| 3 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 691 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 616 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 631 116 $ Poids 71 % |
| 4 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 441 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 500 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 547 650 $ Poids 63 % |
| 5 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 468 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +47 592 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 574 282 $ Poids 59 % |
| 6 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 469 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +37 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 180 $ Poids 57 % |
| 7 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 926 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 343 924 $ Poids 53 % |
| 8 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 884 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie −32 003 $ · Ajust. âge +37 471 $ | 605 342 $ Poids 53 % |
| 9 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 985 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 612 759 $ Poids 48 % |
| 10 | 6800, avenue Geoffrion, Saint-Hyacinthe 2025-01-20 · 181 m · Vendu 565 000 $ (5 045 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 656 272 $ Poids 47 % |
| 11 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 933 m · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 577 258 $ Poids 46 % |
| 12 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 793 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +29 186 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 646 602 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.