6590 Rue CHAMPETRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 99,1 m² · constr. 1988 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 298 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445669178800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
54048445669178800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 61 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 524 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 523 292 $ Poids 87 % |
| 2 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 407 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie +20 510 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 609 872 $ Poids 80 % |
| 3 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 698 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +30 219 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 647 298 $ Poids 69 % |
| 4 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 223 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −38 992 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 841 313 $ Poids 69 % |
| 5 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 701 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 220 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 565 280 $ Poids 66 % |
| 6 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 85 m · Vendu 539 900 $ (6 053 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +29 961 $ · Ajust. âge +24 296 $ | 638 739 $ Poids 65 % |
| 7 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 825 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +24 421 $ · Ajust. âge −7 612 $ | 544 912 $ Poids 63 % |
| 8 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 404 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −28 649 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 683 713 $ Poids 60 % |
| 9 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 796 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge +24 608 $ | 460 267 $ Poids 55 % |
| 10 | 6590, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 0 m · Vendu 455 000 $ (4 591 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 274 $ Poids 54 % |
| 11 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 806 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 566 650 $ Poids 52 % |
| 12 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 662 561 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.