6495 Rue CHAMPETRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 117,6 m² · constr. 1988 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 800 $
Rôle antérieur 397 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445669992700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
54048445669992700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 135 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 904 039 $ Poids 82 % |
| 2 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 718 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 650 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 621 150 $ Poids 74 % |
| 3 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 758 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 575 540 $ Poids 74 % |
| 4 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 503 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +39 497 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 568 676 $ Poids 66 % |
| 5 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 474 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +27 141 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 739 503 $ Poids 61 % |
| 6 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 463 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 833 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 543 992 $ Poids 52 % |
| 7 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 965 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 341 258 $ Poids 51 % |
| 8 | 6800, avenue Geoffrion, Saint-Hyacinthe 2025-01-20 · 202 m · Vendu 565 000 $ (5 045 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 650 773 $ Poids 49 % |
| 9 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 814 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +20 883 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 641 050 $ Poids 48 % |
| 10 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 607 596 $ Poids 47 % |
| 11 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 779 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +28 388 $ · Ajust. âge +24 608 $ | 496 992 $ Poids 45 % |
| 12 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 917 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie −38 997 $ · Ajust. âge +40 353 $ | 601 230 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.