6500 Avenue MASSE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 152,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 346,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 394 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445674013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
54048445674013200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 77 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 423 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 649 419 $ Poids 90 % |
| 2 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 604 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 582 816 $ Poids 82 % |
| 3 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 470 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 604 846 $ Poids 81 % |
| 4 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 596 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie +34 122 $ · Ajust. âge +34 588 $ | 668 584 $ Poids 68 % |
| 5 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 414 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 589 516 $ Poids 61 % |
| 6 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 357 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +65 615 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 647 300 $ Poids 51 % |
| 7 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 912 m · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −36 404 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 624 433 $ Poids 48 % |
| 8 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 726 m · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −43 370 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 566 167 $ Poids 30 % |
| 9 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 885 m · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −56 197 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 755 674 $ Poids 30 % |
| 10 | 6350, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2024-09-03 · 570 m · Vendu 515 000 $ (3 751 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +27 757 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 610 606 $ Poids 28 % |
| 11 | 5850, avenue Desjardins, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 323 $/m²) 162,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −17 280 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 621 358 $ Poids 21 % |
| 12 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 639 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie −54 469 $ · Ajust. âge −39 105 $ | 936 853 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.