6520 Avenue MASSE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 148,4 m² · constr. 1980 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 337 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445674049000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
54048445674049000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 372 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 623 363 $ Poids 92 % |
| 2 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 448 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 581 695 $ Poids 86 % |
| 3 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 610 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 773 $ Poids 79 % |
| 4 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 627 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie +26 280 $ · Ajust. âge +17 294 $ | 643 448 $ Poids 72 % |
| 5 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 455 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 567 696 $ Poids 57 % |
| 6 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 397 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +57 329 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 622 514 $ Poids 57 % |
| 7 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 965 m · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −43 607 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 613 905 $ Poids 40 % |
| 8 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 559 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +37 374 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 368 146 $ Poids 36 % |
| 9 | 6350, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2024-09-03 · 588 m · Vendu 515 000 $ (3 751 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 588 217 $ Poids 29 % |
| 10 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 934 m · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −64 257 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 724 365 $ Poids 25 % |
| 11 | 5850, avenue Desjardins, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 323 $/m²) 162,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −23 428 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 599 010 $ Poids 19 % |
| 12 | 6000, Avenue des Champs, Saint-Hyacinthe 2024-05-14 · 680 m · Vendu 170 000 $ (1 388 $/m²) 122,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 207 651 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.