6570 Avenue MASSE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 136,6 m² · constr. 1981 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 363 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445676130400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
54048445676130400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 419 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 561 727 $ Poids 92 % |
| 2 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 270 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 721 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 602 184 $ Poids 82 % |
| 3 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 696 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +20 176 $ | 621 322 $ Poids 77 % |
| 4 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 485 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 904 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 598 839 $ Poids 75 % |
| 5 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 633 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −33 424 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 541 655 $ Poids 60 % |
| 6 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 665 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 354 747 $ Poids 49 % |
| 7 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 191 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +88 156 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 942 210 $ Poids 48 % |
| 8 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 582 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 030 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 678 530 $ Poids 47 % |
| 9 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 742 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +47 293 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 633 796 $ Poids 42 % |
| 10 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 661 m · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +42 030 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 596 921 $ Poids 42 % |
| 11 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 873 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge −8 928 $ | 221 002 $ Poids 41 % |
| 12 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 545 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −38 391 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 550 962 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.