6580 Avenue MASSE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 118,9 m² · constr. 1979 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 322 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445676142700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
54048445676142700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 64 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 504 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 553 702 $ Poids 86 % |
| 2 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 168 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +28 142 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 874 697 $ Poids 80 % |
| 3 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 589 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 625 076 $ Poids 78 % |
| 4 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 302 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +42 686 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 549 455 $ Poids 67 % |
| 5 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 687 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 329 399 $ Poids 63 % |
| 6 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 551 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +31 061 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 713 948 $ Poids 58 % |
| 7 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 762 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 585 189 $ Poids 58 % |
| 8 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 417 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 338 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 522 412 $ Poids 57 % |
| 9 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 684 m · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 551 090 $ Poids 55 % |
| 10 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 711 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie −36 241 $ · Ajust. âge +14 412 $ | 578 044 $ Poids 55 % |
| 11 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 894 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 204 201 $ Poids 53 % |
| 12 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 557 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +30 968 $ · Ajust. âge +6 152 $ | 481 117 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.