6620 Avenue MASSE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 116,5 m² · constr. 1975 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 299 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445676209500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
54048445676209500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 54 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 100 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 851 559 $ Poids 84 % |
| 2 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 562 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 537 327 $ Poids 82 % |
| 3 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 616 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 617 828 $ Poids 80 % |
| 4 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 341 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +36 798 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 533 608 $ Poids 72 % |
| 5 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 527 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 693 611 $ Poids 61 % |
| 6 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 751 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 320 369 $ Poids 60 % |
| 7 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 823 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −45 440 $ | 568 008 $ Poids 56 % |
| 8 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 750 m · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 534 808 $ Poids 53 % |
| 9 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 607 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +26 204 $ · Ajust. âge −2 051 $ | 468 150 $ Poids 52 % |
| 10 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 749 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 602 532 $ Poids 51 % |
| 11 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 901 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +35 413 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 673 657 $ Poids 51 % |
| 12 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 956 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 198 224 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.