6640 Avenue MASSE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 97,6 m² · constr. 1977 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 275 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445677211800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
54048445677211800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 357 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 492 222 $ Poids 91 % |
| 2 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 210 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie +16 408 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 605 770 $ Poids 88 % |
| 3 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 563 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 512 789 $ Poids 77 % |
| 4 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 702 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge −53 380 $ | 607 548 $ Poids 72 % |
| 5 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 214 m · Vendu 539 900 $ (6 053 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge −5 399 $ | 604 505 $ Poids 67 % |
| 6 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 77 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −44 078 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 794 977 $ Poids 66 % |
| 7 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 626 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 750 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 560 750 $ Poids 65 % |
| 8 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 625 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge +2 051 $ | 434 732 $ Poids 60 % |
| 9 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 918 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −19 002 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 625 242 $ Poids 56 % |
| 10 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 684 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 532 064 $ Poids 55 % |
| 11 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 521 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −33 172 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 643 165 $ Poids 54 % |
| 12 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 681 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 600 489 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.