6485 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
924 200 $
Autre · 2 102 $/m² · 439,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 155,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,1 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
6579
Usage
Autres services de soins thérapeutiques
Valeur au rôle 2026 — composition
1 333 700 $
Rôle antérieur 1 052 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445677244600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
1 162 100 $
Rôle antérieur
1 052 200 $
ID provincial
54048445677244600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 93 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6710, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-09-24 · 242 m · Vendu 880 000 $ (1 985 $/m²) 443,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 045 871 $ Poids 78 % |
| 2 | 7245, rue du Crépuscule, Saint-Hyacinthe 2024-11-13 · 814 m · Vendu 895 000 $ (2 066 $/m²) 433,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +174 588 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 1 036 133 $ Poids 33 % |
| 3 | 6845, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-07-18 · 440 m · Vendu 880 000 $ (3 101 $/m²) 283,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 058 428 $ Poids 9 % |
| 4 | 5900, rang Saint-André, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 846 m · Vendu 985 000 $ (3 711 $/m²) 265,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge +88 650 $ | 1 411 063 $ Poids 5 % |
| 5 | 6950, rue de la Fenaison, Saint-Hyacinthe 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 154 289 $ (526 $/m²) 293,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +38 572 $ · Ajust. âge −15 429 $ | 207 530 $ Poids 4 % |
| 6 | 6420, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2024-05-24 · 518 m · Vendu 735 000 $ (2 590 $/m²) 283,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 069 984 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.