6450 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 110,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 500 $
Rôle antérieur 419 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445677299500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
54048445677299500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 76 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 0 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 555 $ Poids 88 % |
| 2 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 415 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 509 174 $ Poids 82 % |
| 3 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 667 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 600 010 $ Poids 82 % |
| 4 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 652 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 321 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 513 114 $ Poids 67 % |
| 5 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 509 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 662 718 $ Poids 66 % |
| 6 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 213 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie +51 960 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 631 301 $ Poids 58 % |
| 7 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 688 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge −10 253 $ | 448 235 $ Poids 57 % |
| 8 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 978 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 644 670 $ Poids 54 % |
| 9 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 786 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 576 688 $ Poids 53 % |
| 10 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 848 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 306 919 $ Poids 52 % |
| 11 | 6435, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 642 m · Vendu 495 000 $ (4 648 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 572 842 $ Poids 52 % |
| 12 | 6800, avenue Geoffrion, Saint-Hyacinthe 2025-01-20 · 202 m · Vendu 565 000 $ (5 045 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 613 342 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.