6445 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
720 000 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 219,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623,8 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 200 $
Rôle antérieur 436 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445677594200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
54048445677594200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 83 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6785, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 839 m · Vendu 925 000 $ (4 043 $/m²) 228,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 873 571 $ Poids 68 % |
| 2 | 5925, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 627 840 $ Poids 53 % |
| 3 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 660 363 $ Poids 52 % |
| 4 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 770 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +50 610 $ · Ajust. âge −71 612 $ | 891 068 $ Poids 48 % |
| 5 | 7085, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 836 $/m²) 220,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 629 009 $ Poids 34 % |
| 6 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 713 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge −9 801 $ | 115 070 $ Poids 31 % |
| 7 | 6930, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 560 m · Vendu 691 500 $ (3 408 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +128 454 $ · Ajust. superficie +27 605 $ · Ajust. âge −69 150 $ | 778 409 $ Poids 24 % |
| 8 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +63 069 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 627 005 $ Poids 24 % |
| 9 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +89 741 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 851 238 $ Poids 21 % |
| 10 | 7190, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2024-06-14 · 724 m · Vendu 640 000 $ (2 624 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −32 538 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 662 349 $ Poids 19 % |
| 11 | 2880, Rue Pothier, Saint-Hyacinthe 2024-03-27 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 097 $/m²) 200,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie +29 266 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 767 281 $ Poids 4 % |
| 12 | 7530, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 224 $/m²) 186,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +53 197 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 762 312 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.