6460 Rue MOISSONS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 96,8 m² · constr. 1972 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 271 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445678188600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
54048445678188600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 265 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge +42 585 $ | 596 067 $ Poids 88 % |
| 2 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 478 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 477 810 $ Poids 86 % |
| 3 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 728 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +17 965 $ · Ajust. âge −48 212 $ | 497 856 $ Poids 71 % |
| 4 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 742 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 595 349 $ Poids 71 % |
| 5 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 58 m · Vendu 539 900 $ (6 053 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge −18 896 $ | 588 586 $ Poids 69 % |
| 6 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 92 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −46 790 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 773 515 $ Poids 63 % |
| 7 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 707 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 166 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 558 334 $ Poids 59 % |
| 8 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 755 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge −8 203 $ | 422 891 $ Poids 54 % |
| 9 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 491 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −35 585 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 624 377 $ Poids 53 % |
| 10 | 6590, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 143 m · Vendu 455 000 $ (4 591 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 500 594 $ Poids 53 % |
| 11 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 791 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 529 898 $ Poids 51 % |
| 12 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 799 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 584 642 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.