6430 Rue MOISSONS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 90,7 m² · constr. 1972 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 277 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445678437800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
54048445678437800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 49 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 240 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +42 585 $ | 579 385 $ Poids 92 % |
| 2 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 724 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge −48 212 $ | 480 733 $ Poids 77 % |
| 3 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 82 m · Vendu 539 900 $ (6 053 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −18 896 $ | 570 126 $ Poids 76 % |
| 4 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 763 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 574 161 $ Poids 75 % |
| 5 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 487 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −26 495 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 462 845 $ Poids 71 % |
| 6 | 6315, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 873 m · Vendu 469 900 $ (5 445 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge −39 941 $ | 485 479 $ Poids 54 % |
| 7 | 6590, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 167 m · Vendu 455 000 $ (4 591 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 486 590 $ Poids 46 % |
| 8 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 810 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 567 697 $ Poids 44 % |
| 9 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 763 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie −25 013 $ · Ajust. âge −8 203 $ | 410 781 $ Poids 43 % |
| 10 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 804 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −31 946 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 513 383 $ Poids 41 % |
| 11 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −38 868 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 590 376 $ Poids 38 % |
| 12 | 7065, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 122 923 $ (1 226 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 390 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge −4 302 $ | 124 128 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.