6470 Rue CHAMPETRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 97,5 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 265 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445679328000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
54048445679328000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 320 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge +45 090 $ | 600 486 $ Poids 86 % |
| 2 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 565 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 482 017 $ Poids 84 % |
| 3 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 75 m · Vendu 539 900 $ (6 053 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +25 119 $ · Ajust. âge −16 197 $ | 593 404 $ Poids 68 % |
| 4 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 794 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +24 662 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 597 780 $ Poids 68 % |
| 5 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 823 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 502 358 $ Poids 66 % |
| 6 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 185 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −44 417 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 779 638 $ Poids 65 % |
| 7 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 777 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 052 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 560 448 $ Poids 58 % |
| 8 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 514 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −33 474 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 629 763 $ Poids 54 % |
| 9 | 6590, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 115 m · Vendu 455 000 $ (4 591 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 504 476 $ Poids 53 % |
| 10 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 842 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge −6 152 $ | 426 331 $ Poids 52 % |
| 11 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 870 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 531 793 $ Poids 49 % |
| 12 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 883 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 589 311 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.