6335 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 133,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641,7 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 700 $
Rôle antérieur 413 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445687733600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
54048445687733600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 80 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 571 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 552 911 $ Poids 84 % |
| 2 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 305 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −33 299 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 592 531 $ Poids 74 % |
| 3 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 689 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 738 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 588 923 $ Poids 72 % |
| 4 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 902 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge +17 294 $ | 611 658 $ Poids 66 % |
| 5 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 154 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +77 306 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 927 611 $ Poids 54 % |
| 6 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 773 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 366 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 668 866 $ Poids 47 % |
| 7 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 855 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 349 207 $ Poids 46 % |
| 8 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 821 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −39 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 246 $ Poids 46 % |
| 9 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 841 m · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +34 721 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 586 912 $ Poids 40 % |
| 10 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 941 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +39 532 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 623 195 $ Poids 40 % |
| 11 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 217 331 $ Poids 37 % |
| 12 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 661 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +74 788 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 760 950 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.