6358 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 93,1 m² · constr. 2011 · terrain 212,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 193 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445688591400010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
54048445688591400010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 24 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 112 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 593 463 $ Poids 94 % |
| 2 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 691 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 586 433 $ Poids 77 % |
| 3 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 524 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 533 473 $ Poids 77 % |
| 4 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 213 m · Vendu 539 900 $ (6 053 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 650 275 $ Poids 73 % |
| 5 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 855 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge +53 380 $ | 698 677 $ Poids 69 % |
| 6 | 6315, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 927 m · Vendu 469 900 $ (5 445 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 578 945 $ Poids 50 % |
| 7 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 131 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −59 335 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 832 219 $ Poids 49 % |
| 8 | 6590, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 297 m · Vendu 455 000 $ (4 591 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 574 000 $ Poids 48 % |
| 9 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 790 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie −20 248 $ · Ajust. âge +41 013 $ | 464 761 $ Poids 47 % |
| 10 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 848 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 634 314 $ Poids 46 % |
| 11 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 791 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 340 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 587 060 $ Poids 44 % |
| 12 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 852 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −25 449 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 614 231 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.