6292 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 95,9 m² · constr. 2012 · terrain 212,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 191 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445688911200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
54048445688911200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 25 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 93 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 601 121 $ Poids 92 % |
| 2 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 548 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 540 342 $ Poids 82 % |
| 3 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 700 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 594 292 $ Poids 74 % |
| 4 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 242 m · Vendu 539 900 $ (6 053 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +20 277 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 658 749 $ Poids 69 % |
| 5 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 886 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge +56 520 $ | 711 543 $ Poids 65 % |
| 6 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 162 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −49 842 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 841 713 $ Poids 59 % |
| 7 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 819 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 884 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 598 841 $ Poids 52 % |
| 8 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 811 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge +41 013 $ | 470 320 $ Poids 51 % |
| 9 | 6590, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 325 m · Vendu 455 000 $ (4 591 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 580 428 $ Poids 50 % |
| 10 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 877 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 624 586 $ Poids 47 % |
| 11 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 871 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 642 092 $ Poids 47 % |
| 12 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 667 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −38 299 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 736 288 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.