6304 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 98 m² · constr. 2013 · terrain 226,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 186 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445688946300010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
54048445688946300010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 25 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 140 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 606 864 $ Poids 88 % |
| 2 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 583 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 545 493 $ Poids 83 % |
| 3 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 750 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 600 187 $ Poids 69 % |
| 4 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 179 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −42 722 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 848 833 $ Poids 66 % |
| 5 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 225 m · Vendu 539 900 $ (6 053 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +26 632 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 665 105 $ Poids 66 % |
| 6 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 902 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge +59 660 $ | 721 977 $ Poids 62 % |
| 7 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 845 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 542 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 608 508 $ Poids 57 % |
| 8 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 850 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge +41 013 $ | 474 489 $ Poids 52 % |
| 9 | 6590, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 303 m · Vendu 455 000 $ (4 591 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 585 249 $ Poids 51 % |
| 10 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 667 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −31 966 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 742 621 $ Poids 51 % |
| 11 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 910 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 633 047 $ Poids 48 % |
| 12 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 394 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.