6960 Avenue DESMARAIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 86,4 m² · constr. 2009 · terrain 400,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 242 900 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445689013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
54048445689013200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 48 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 242 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 575 141 $ Poids 87 % |
| 2 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 122 m · Vendu 539 900 $ (6 053 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 629 999 $ Poids 75 % |
| 3 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 788 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 562 551 $ Poids 71 % |
| 4 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 836 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 669 125 $ Poids 69 % |
| 5 | 6315, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 951 m · Vendu 469 900 $ (5 445 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 560 704 $ Poids 53 % |
| 6 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 565 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −37 043 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 517 036 $ Poids 53 % |
| 7 | 6590, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 191 m · Vendu 455 000 $ (4 591 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −29 155 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 558 619 $ Poids 37 % |
| 8 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 888 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 615 703 $ Poids 35 % |
| 9 | 6405, avenue Des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2024-09-24 · 623 m · Vendu 379 900 $ (4 485 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 643 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 498 346 $ Poids 33 % |
| 10 | 5780, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 518 $/m²) 84,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 245 $ Poids 32 % |
| 11 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 840 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie −33 549 $ · Ajust. âge +41 013 $ | 451 461 $ Poids 30 % |
| 12 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 882 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −43 588 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 590 542 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.