7000 Avenue DESMARAIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 104,8 m² · constr. 1990 · terrain 874,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 305 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445689057200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
54048445689057200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 63 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 600 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 542 255 $ Poids 83 % |
| 2 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 194 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 868 139 $ Poids 82 % |
| 3 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 275 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie +36 098 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 625 460 $ Poids 71 % |
| 4 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 830 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 582 494 $ Poids 71 % |
| 5 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 585 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −11 459 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 707 453 $ Poids 63 % |
| 6 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 876 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +28 709 $ | 475 684 $ Poids 54 % |
| 7 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 135 m · Vendu 539 900 $ (6 053 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +47 211 $ · Ajust. âge +29 695 $ | 661 388 $ Poids 54 % |
| 8 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 829 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +40 420 $ · Ajust. âge −2 537 $ | 565 987 $ Poids 53 % |
| 9 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 857 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +50 018 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 673 377 $ Poids 52 % |
| 10 | 6590, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 188 m · Vendu 455 000 $ (4 591 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 559 909 $ Poids 51 % |
| 11 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 914 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 587 631 $ Poids 49 % |
| 12 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 684 971 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.