6940 Avenue DESMARAIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 84,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 130,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 243 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445689121900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
54048445689121900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 40 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 227 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 570 492 $ Poids 83 % |
| 2 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 131 m · Vendu 539 900 $ (6 053 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge +18 897 $ | 589 761 $ Poids 73 % |
| 3 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 778 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge −12 687 $ | 499 416 $ Poids 69 % |
| 4 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 839 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −19 799 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 591 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 6315, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 950 m · Vendu 469 900 $ (5 445 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge −7 048 $ | 502 038 $ Poids 53 % |
| 6 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 561 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −41 214 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 482 986 $ Poids 46 % |
| 7 | 6405, avenue Des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2024-09-24 · 619 m · Vendu 379 900 $ (4 485 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 096 $ | 473 639 $ Poids 33 % |
| 8 | 6590, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 203 m · Vendu 455 000 $ (4 591 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −33 058 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 504 666 $ Poids 33 % |
| 9 | 5780, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 518 $/m²) 84,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 414 704 $ Poids 32 % |
| 10 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 885 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −37 222 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 589 181 $ Poids 31 % |
| 11 | 6685, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 453 128 $ Poids 27 % |
| 12 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-05-31 · 131 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 454 304 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.