6275 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 91,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 287,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,6 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 282 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445697313100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
54048445697313100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 42 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 5 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 261 $ Poids 95 % |
| 2 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 646 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 480 722 $ Poids 80 % |
| 3 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 319 m · Vendu 539 900 $ (6 053 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 537 756 $ Poids 73 % |
| 4 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 543 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −24 287 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 430 193 $ Poids 72 % |
| 5 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 912 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 577 287 $ Poids 67 % |
| 6 | 6315, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 950 m · Vendu 469 900 $ (5 445 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 480 881 $ Poids 50 % |
| 7 | 6590, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 404 m · Vendu 455 000 $ (4 591 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 479 556 $ Poids 45 % |
| 8 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 792 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie −23 226 $ · Ajust. âge −41 013 $ | 379 758 $ Poids 44 % |
| 9 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 858 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 523 872 $ Poids 44 % |
| 10 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 871 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −29 510 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 515 820 $ Poids 41 % |
| 11 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −36 276 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 968 $ Poids 38 % |
| 12 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 720 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −51 266 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 592 321 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.