6245 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
475 300 $
Autre · 2 746 $/m² · 173,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 244,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,1 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 266 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445697611500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
54048445697611500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 37 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 396 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +48 304 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 698 734 $ Poids 68 % |
| 2 | 6905-6915, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-11-06 · 656 m · Vendu 242 500 $ (1 295 $/m²) 187,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 280 061 $ Poids 63 % |
| 3 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 900 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +31 125 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 625 455 $ Poids 57 % |
| 4 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 796 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 629 220 $ Poids 47 % |
| 5 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 658 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 668 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 650 493 $ Poids 45 % |
| 6 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 671 964 $ Poids 42 % |
| 7 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 967 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie −48 457 $ · Ajust. âge +37 913 $ | 901 526 $ Poids 38 % |
| 8 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 605 228 $ Poids 36 % |
| 9 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 904 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 109 851 $ Poids 35 % |
| 10 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 809 166 $ Poids 33 % |
| 11 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −56 468 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 641 859 $ Poids 28 % |
| 12 | 5850, avenue Desjardins, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 323 $/m²) 162,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 661 650 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.