7170 Rue CHAMPETRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
741 400 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 237,5 m² · constr. 1987 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 600 $
Rôle antérieur 387 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445700912500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
54048445700912500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 85 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6785, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 043 $/m²) 228,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 026 390 $ Poids 57 % |
| 2 | 7085, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 486 m · Vendu 625 000 $ (2 836 $/m²) 220,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +24 246 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 733 222 $ Poids 54 % |
| 3 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 410 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +90 237 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 1 036 007 $ Poids 42 % |
| 4 | 5925, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +29 124 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 708 051 $ Poids 39 % |
| 5 | 6845, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-07-18 · 254 m · Vendu 880 000 $ (3 101 $/m²) 283,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −71 783 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 793 045 $ Poids 39 % |
| 6 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +52 737 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 747 564 $ Poids 34 % |
| 7 | 7190, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2024-06-14 · 81 m · Vendu 640 000 $ (2 624 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 705 690 $ Poids 29 % |
| 8 | 5900, rang Saint-André, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (3 711 $/m²) 265,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −51 774 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 122 890 $ Poids 25 % |
| 9 | 6930, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 177 m · Vendu 691 500 $ (3 408 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +128 454 $ · Ajust. superficie +58 960 $ · Ajust. âge −3 457 $ | 875 456 $ Poids 21 % |
| 10 | 6420, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2024-05-24 · 628 m · Vendu 735 000 $ (2 590 $/m²) 283,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −59 955 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 885 079 $ Poids 13 % |
| 11 | 7915, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 242 500 $ (1 165 $/m²) 208,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 328 861 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.