Avenue PREVERT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
414 300 $
Terrain · terrain 40 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 950 m²
Frontage
175,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 172 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445701965700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
54048445701965700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 20 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6940, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 407 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 6940, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-10 · 407 m · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 349 $ Poids 57 % |
| 3 | 6940, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 407 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 066 $ Poids 57 % |
| 4 | 6940, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-10-07 · 407 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 53 % |
| 5 | 6342, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 811 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 52 % |
| 6 | 6352, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-08-10 · 826 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 51 % |
| 7 | 6354, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-08-05 · 826 m · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 900 $ Poids 51 % |
| 8 | 6 380, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 818 m · Vendu 549 900 $ Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 698 $ Poids 46 % |
| 9 | 6295, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 958 m · Vendu 564 471 $ Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 589 $ Poids 45 % |
| 10 | 6445, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 704 m · Vendu 505 000 $ Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 794 $ Poids 44 % |
| 11 | 6795, avenue du Terroir, Saint-Hyacinthe 2025-04-22 · 407 m · Vendu 291 000 $ Ajust. marché +38 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 705 $ Poids 41 % |
| 12 | 6312, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-05-28 · 842 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 043 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.