7080 Rue CHAMPETRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
663 400 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 170,7 m² · constr. 1990 · terrain 691,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 378 900 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445710602000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
463 800 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
54048445710602000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 78 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 554 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +26 881 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 626 710 $ Poids 74 % |
| 2 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 460 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +43 371 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 699 951 $ Poids 70 % |
| 3 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 361 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 063 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 648 563 $ Poids 55 % |
| 4 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 427 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie −53 625 $ · Ajust. âge +46 338 $ | 904 782 $ Poids 49 % |
| 5 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 870 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 630 532 $ Poids 46 % |
| 6 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 466 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 110 201 $ Poids 44 % |
| 7 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 673 942 $ Poids 36 % |
| 8 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 116 $ Poids 33 % |
| 9 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −15 683 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 811 688 $ Poids 31 % |
| 10 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 559 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 1 000 706 $ Poids 22 % |
| 11 | 6930, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 109 m · Vendu 691 500 $ (3 408 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +128 454 $ · Ajust. superficie −54 870 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 771 998 $ Poids 17 % |
| 12 | 6350, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2024-09-03 · 678 m · Vendu 515 000 $ (3 751 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +62 640 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 655 790 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.