7050 Rue CHAMPETRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 135,3 m² · constr. 1989 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 364 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445710821900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
418 800 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
54048445710821900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 74 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 351 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 580 632 $ Poids 93 % |
| 2 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 439 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −29 393 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 624 112 $ Poids 75 % |
| 3 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 830 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +43 235 $ | 641 625 $ Poids 70 % |
| 4 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 822 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 993 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 617 928 $ Poids 64 % |
| 5 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 555 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −35 723 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 561 356 $ Poids 59 % |
| 6 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 552 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 104 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 674 604 $ Poids 50 % |
| 7 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 590 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +83 748 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 967 803 $ Poids 44 % |
| 8 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 142 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +80 518 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 796 155 $ Poids 40 % |
| 9 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 365 106 $ Poids 37 % |
| 10 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +44 140 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 653 363 $ Poids 35 % |
| 11 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 528 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +65 416 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 688 333 $ Poids 34 % |
| 12 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −992 $ | 227 849 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.