6840 Rue CHAMPETRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
706 000 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 165,2 m² · constr. 1988 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 100 $
Rôle antérieur 447 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445730400800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
485 900 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
54048445730400800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 82 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 295 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +32 066 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 682 495 $ Poids 82 % |
| 2 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 591 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 611 483 $ Poids 78 % |
| 3 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 321 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 509 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 635 334 $ Poids 65 % |
| 4 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 832 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 616 259 $ Poids 50 % |
| 5 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 839 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie +61 886 $ · Ajust. âge +40 353 $ | 702 112 $ Poids 42 % |
| 6 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 513 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie −65 470 $ · Ajust. âge +37 913 $ | 884 512 $ Poids 39 % |
| 7 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 521 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 107 776 $ Poids 38 % |
| 8 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 656 585 $ Poids 36 % |
| 9 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 592 678 $ Poids 31 % |
| 10 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −27 663 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 791 958 $ Poids 29 % |
| 11 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 607 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie −21 737 $ · Ajust. âge −30 415 $ | 978 274 $ Poids 21 % |
| 12 | 6350, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2024-09-03 · 696 m · Vendu 515 000 $ (3 751 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +52 325 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 640 325 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.