6800 Rue CHAMPETRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 167,8 m² · constr. 1988 · terrain 890,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 359 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445730910400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
54048445730910400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 73 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 252 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +37 410 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 687 840 $ Poids 79 % |
| 2 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 611 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 616 082 $ Poids 75 % |
| 3 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 328 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 498 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 640 323 $ Poids 60 % |
| 4 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 828 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 620 524 $ Poids 49 % |
| 5 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 546 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie −59 871 $ · Ajust. âge +37 913 $ | 890 112 $ Poids 42 % |
| 6 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 546 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 108 459 $ Poids 40 % |
| 7 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 849 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie +67 396 $ · Ajust. âge +40 353 $ | 707 623 $ Poids 39 % |
| 8 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 661 647 $ Poids 36 % |
| 9 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 596 809 $ Poids 32 % |
| 10 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 797 622 $ Poids 30 % |
| 11 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 629 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge −30 415 $ | 984 770 $ Poids 21 % |
| 12 | 6350, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2024-09-03 · 709 m · Vendu 515 000 $ (3 751 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +57 201 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 645 201 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.