7045 Avenue MAISONNEUVE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 104,5 m² · constr. 1977 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 284 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445760675500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
54048445760675500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 53 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 605 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 509 149 $ Poids 83 % |
| 2 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 268 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −20 683 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 818 372 $ Poids 80 % |
| 3 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 785 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 581 588 $ Poids 73 % |
| 4 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 420 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie +35 278 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 624 639 $ Poids 69 % |
| 5 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 472 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 663 973 $ Poids 66 % |
| 6 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 777 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +48 976 $ · Ajust. âge −53 380 $ | 631 515 $ Poids 56 % |
| 7 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 128 m · Vendu 539 900 $ (6 053 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +46 303 $ · Ajust. âge −5 399 $ | 625 387 $ Poids 54 % |
| 8 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 878 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +2 051 $ | 448 430 $ Poids 53 % |
| 9 | 6590, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 84 m · Vendu 455 000 $ (4 591 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 529 645 $ Poids 51 % |
| 10 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 893 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +39 578 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 532 157 $ Poids 51 % |
| 11 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 890 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 550 744 $ Poids 50 % |
| 12 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 859 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 577 840 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.