7055 Avenue MAISONNEUVE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 94,9 m² · constr. 1975 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 299 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445760697800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
54048445760697800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 51 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 437 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 598 386 $ Poids 86 % |
| 2 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 626 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −16 191 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 480 618 $ Poids 77 % |
| 3 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 150 m · Vendu 539 900 $ (6 053 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge −10 798 $ | 590 935 $ Poids 72 % |
| 4 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 792 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge −59 660 $ | 591 889 $ Poids 71 % |
| 5 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 916 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 500 135 $ Poids 64 % |
| 6 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 290 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −53 232 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 778 323 $ Poids 54 % |
| 7 | 6590, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 104 m · Vendu 455 000 $ (4 591 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 503 057 $ Poids 52 % |
| 8 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 803 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 904 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 552 596 $ Poids 50 % |
| 9 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 483 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −41 314 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 628 473 $ Poids 48 % |
| 10 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 899 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge −2 051 $ | 425 271 $ Poids 46 % |
| 11 | 7065, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 122 923 $ (1 226 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 390 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge −2 458 $ | 128 546 $ Poids 46 % |
| 12 | 6315, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 968 m · Vendu 469 900 $ (5 445 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge −32 893 $ | 503 962 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.