7085 Avenue MAISONNEUVE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 79 m² · constr. 1975 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 236 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445761744600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
54048445761744600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 29 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 219 m · Vendu 539 900 $ (6 053 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −30 869 $ · Ajust. âge −10 798 $ | 542 816 $ Poids 58 % |
| 2 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 491 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie −34 457 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 554 904 $ Poids 57 % |
| 3 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 837 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −39 597 $ · Ajust. âge −59 660 $ | 536 662 $ Poids 51 % |
| 4 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 985 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −31 999 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 455 504 $ Poids 45 % |
| 5 | 6315, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 469 900 $ (5 445 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie −19 874 $ · Ajust. âge −32 893 $ | 460 675 $ Poids 43 % |
| 6 | 6405, avenue Des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2024-09-24 · 760 m · Vendu 379 900 $ (4 485 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 643 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge −3 799 $ | 439 961 $ Poids 28 % |
| 7 | 5780, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 518 $/m²) 84,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 380 926 $ Poids 25 % |
| 8 | 6685, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 862 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 418 203 $ Poids 25 % |
| 9 | 6310, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 232 317 $ Poids 24 % |
| 10 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-05-31 · 219 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 421 263 $ Poids 21 % |
| 11 | 6215, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 118 074 $ (1 656 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +590 $ | 148 861 $ Poids 21 % |
| 12 | 7640, rue Bégin, Saint-Hyacinthe 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 232 500 $ (2 794 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 924 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge −1 162 $ | 256 394 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.