7095 Avenue MAISONNEUVE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 100,2 m² · constr. 1990 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 313 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445761757100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
54048445761757100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
542 450 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 61 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 716 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 530 970 $ Poids 79 % |
| 2 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 511 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie +23 519 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 612 880 $ Poids 75 % |
| 3 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 380 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −35 262 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 852 543 $ Poids 69 % |
| 4 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 243 m · Vendu 539 900 $ (6 053 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +33 290 $ · Ajust. âge +29 695 $ | 647 467 $ Poids 62 % |
| 5 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 879 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 898 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 568 602 $ Poids 61 % |
| 6 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 854 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +34 040 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 657 399 $ Poids 60 % |
| 7 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 532 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −25 331 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 693 581 $ Poids 59 % |
| 8 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge −2 537 $ | 553 075 $ Poids 53 % |
| 9 | 6590, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 192 m · Vendu 455 000 $ (4 591 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 549 349 $ Poids 53 % |
| 10 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 987 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +28 709 $ | 466 552 $ Poids 48 % |
| 11 | 7065, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 122 923 $ (1 226 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 390 $ · Ajust. superficie −61 $ · Ajust. âge +6 761 $ | 141 013 $ Poids 48 % |
| 12 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 992 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 575 178 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.