7030 Avenue MAISONNEUVE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 246 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445770192900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
54048445770192900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 40 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 368 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge +47 595 $ | 580 293 $ Poids 88 % |
| 2 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 109 m · Vendu 539 900 $ (6 053 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 570 985 $ Poids 76 % |
| 3 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 807 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 568 951 $ Poids 73 % |
| 4 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 871 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −43 137 $ | 481 598 $ Poids 69 % |
| 5 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 602 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −30 174 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 464 145 $ Poids 62 % |
| 6 | 6315, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 962 m · Vendu 469 900 $ (5 445 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −35 242 $ | 486 095 $ Poids 52 % |
| 7 | 6590, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 110 m · Vendu 455 000 $ (4 591 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 487 697 $ Poids 44 % |
| 8 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 916 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −24 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 981 $ Poids 39 % |
| 9 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 878 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie −27 990 $ · Ajust. âge −4 101 $ | 411 905 $ Poids 36 % |
| 10 | 7065, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 122 923 $ (1 226 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 390 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge −3 073 $ | 124 438 $ Poids 36 % |
| 11 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 900 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −36 007 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 509 322 $ Poids 35 % |
| 12 | 6405, avenue Des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2024-09-24 · 667 m · Vendu 379 900 $ (4 485 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 643 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge −5 698 $ | 460 937 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.