7050 Avenue MAISONNEUVE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 93,4 m² · constr. 1976 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 273 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445770227400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
54048445770227400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 404 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 594 284 $ Poids 88 % |
| 2 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 153 m · Vendu 539 900 $ (6 053 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge −8 098 $ | 589 095 $ Poids 74 % |
| 3 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 644 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −19 871 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 479 429 $ Poids 73 % |
| 4 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 833 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge −56 520 $ | 589 819 $ Poids 70 % |
| 5 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 916 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −38 062 $ | 498 462 $ Poids 66 % |
| 6 | 6590, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 136 m · Vendu 455 000 $ (4 591 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 501 888 $ Poids 50 % |
| 7 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 280 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −58 318 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 776 987 $ Poids 49 % |
| 8 | 6315, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 998 m · Vendu 469 900 $ (5 445 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +19 330 $ · Ajust. âge −30 543 $ | 502 228 $ Poids 46 % |
| 9 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 836 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 434 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 548 066 $ Poids 44 % |
| 10 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 919 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie −19 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 344 $ Poids 43 % |
| 11 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 530 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −45 838 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 627 224 $ Poids 43 % |
| 12 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 955 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 586 097 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.