7025 Avenue DESMARAIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 102,8 m² · constr. 1991 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 323 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445770510500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
54048445770510500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 597 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge +32 370 $ | 539 839 $ Poids 84 % |
| 2 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 212 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −26 447 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 865 108 $ Poids 78 % |
| 3 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 330 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie +30 629 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 619 990 $ Poids 75 % |
| 4 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 808 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 046 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 576 454 $ Poids 69 % |
| 5 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 537 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 704 696 $ Poids 62 % |
| 6 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 106 m · Vendu 539 900 $ (6 053 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +41 158 $ · Ajust. âge +32 394 $ | 658 035 $ Poids 58 % |
| 7 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 822 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +43 071 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 669 570 $ Poids 57 % |
| 8 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 851 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +34 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 910 $ Poids 56 % |
| 9 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 873 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge +30 760 $ | 473 764 $ Poids 54 % |
| 10 | 6590, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 134 m · Vendu 455 000 $ (4 591 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 557 593 $ Poids 52 % |
| 11 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 901 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 584 992 $ Poids 49 % |
| 12 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 682 213 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.